گروه معماری داتیس

اجرای ساختمان (مدیریت پیمان)

مراحل اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان: 

اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان فرآیندی است که مراحل آن به این صورت تعریف می گردد:

  • مرحله اول اتمام سازه نگهبان و گودبرداری است که شامل اتمام اجرای دیوارکشی، حفر چاه آب و فاضلاب، گودبرداری و اجرای سازه نگهبان می باشد.
  • مرحله دوم اتمام اسکلت است که شامل اتمام اجرای فونداسیون و اسکلت تمامی طبقات می باشد.
  • مرحله سوم اتمام سفت کاری است که شامل اتمام اجرای تمامی سقف ها، تیغه چینی ها و دیوارکشی ها می باشد.
  • مرحله چهارم اتمام تاسیسات است که شامل اتمام اجرای تأسیسات، برق کشی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، لوله کشی، انشعابات برق، آب، تلفن و گاز می باشد.
  • مرحله پنجم اتمام سفیدکاری است که شامل اتمام اجرای کف سازی ساختمان و محوطه، گچ کاری و سیمان کاری می باشد.
  • مرحله ششم اتمام نازک کاری است که شامل اتمام اجرای سنگ کاری ، کاشی کاری ، نصب پنجره ها ، محوطه سازی و نمای ساختمان می باشد.
  • مرحله هفتم فینیشینگ و تحویل است که شامل اتمام، اجرا، نصب و راه اندازی درب ها، شیرآلات، پرده ها، کابینت ها و کمد دیواری ها، کنتورها، کلید و پریزها، چراغ ها، کولرها و تمامی مواردی که کارفرما از پروژه بعنوان یک پروژه کامل یاد می کند، باشد.
  • مرحله هشتم مدیر پیمان می بایست تمامی ایرادات ، نواقص و مشکلات پروژه را رفع و رضایت کامل کارفرما را جلب کند.
شرایط عمومی و خصوصی قراردادهای پیمانکاری:

شرایط عمومی پیمان تعهداتی است که حقوق و تکالیف طرفین را نسبت به هم مشخص می کند و بر تمامی قرادادهای پیمانکاری حاکم است و قابل تغییر نمی باشد.

شرایط خصوصی پیمان تعهداتی است که به صورت توافقات طرفین قرارداد ثبت می شود و طبق شرایط و ماهیت قرارداد هیچ گاه نمی تواند ناقض مفاد شرایط عمومی پیمان باشد.

وظایف مدیر پیمان:
  • برآورد اولیه هزینه های اجرایی پروژه با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی، پس از تأیید کارفرما و شروع به عملیات اجرایی
  • تعهد به رعایت ضابطه و صلاح کارفرما در تمام مراحل اجرای ساختمان
  • مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان و تعیین پیمانکاران جزء برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آن ها در صورت نیاز
  • تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات موردنیاز به هزینه کارفرما
  • اقدام برای اخذ انشعابات آب، برق، گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه کارفرما
  • نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان
  • تهیه صورت هزینه های انجام شده حداکثر هر ۱۵ روز یکبار و ارائه آن به کارفرما
  • مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به کارفرما
  • پرداخت بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه طبق مقررات مربوط و پس از تأیید کارفرما 
  • عدم حق واگذاری موضوع این قرارداد به شخص دیگر تحت هیچ شرایط
پشتیبانی
پشتیبانی
پشتیبانی